Boşanma Sonrası Tapu Devri Nasıl Yapılır? Harç Muafiyeti ve Süresi

Mahkeme kararına veya hakim onaylı protokole dayanan tapu devir işlemlerinde normal alım-satım harcı (binde 40) ödenmez. Harçlar Kanunu gereği yalnızca cüzi bir maktu (sabit) karar/tescil harcı ve Tapu Kadastro döner sermaye bedeli ödenmektedir.

Eğer mahkeme kararı lehinize ise eşinizin rızasına ihtiyacınız yoktur. Kesinleşmiş gerekçeli karar ile icra dairesine başvurarak 'ilamlı icra' takibi başlatabilirsiniz. İcra müdürlüğü tapuya resmi yazı yazarak tescili zorla gerçekleştirir.

Evet, yapabilirsiniz. Ancak bu işlem eşler arası hakkın iadesi olarak değil, üçüncü kişiye 'bağış' veya 'satış' olarak değerlendirileceği için Harçlar Kanunundaki boşanma muafiyetinden yararlanamazsınız. Yüksek oranda tapu harcı ve duruma göre Veraset ve İntikal Vergisi doğabilir.

Evet, kesinlikle şarttır. Boşanma veya mal paylaşımı davası sonuçlanmış olsa bile, mahkeme kaleminden 'kesinleşme şerhi' işlenmiş gerekçeli karar alınmadan tapu müdürlükleri hiçbir işlem yapmaz.

Kredili evin tapu devri mümkündür; ancak ipotek tapuda kalmaya devam eder. Evi devralan eş, evi ipotekli (banka rehinli) olarak kabul etmiş sayılır. Kredi borcunu kimin ödeyeceği boşanma protokolünde veya mahkeme kararında açıkça belirtilmiş olmalıdır.

Hayır yapılamaz. Tapu müdürlüğü işlemi gerçekleştirmek için belediyeden güncel 'rayiç bedel' yazısı ister. Belediyeler ise gayrimenkulün geçmiş yıllara ait çöp veya emlak vergisi borcu varken bu yazıyı vermez. Borcun ödenmesi zorunludur.

Çekişmeli mal paylaşımı davalarında açılan tapu iptal ve tescil davaları, mahkemenin iş yüküne, bilirkişi incelemelerine ve malların niteliğine göre genellikle 1.5 ila 3 yıl arasında sürebilmektedir.

Dava devam ederken taşınmazın satılmasını engellemek için mahkemeden 'ihtiyati tedbir' kararı talep etmelisiniz. Eğer taşınmaz aile konutu ise tapuya giderek 'aile konutu şerhi' de işletebilirsiniz. Bu sayede eşiniz sizin rızanız olmadan evi başkasına devredemez.

Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu açısından hakkınızı almak için 10 yıllık zamanaşımı süreniz vardır. Ancak vergi uygulamalarında pürüz yaşamamak ve taşınmazın haczedilmesi riskinden kaçınmak için kararın kesinleşmesinden sonraki birkaç ay içinde işlemi tamamlamanız şiddetle tavsiye edilir.

Eğer yabancı ülkede boşanmışsanız, öncelikle Türk mahkemelerinde 'tanıma ve tenfiz' davası açarak yabancı mahkeme kararını Türkiye'de geçerli hale getirmelisiniz. Bu karar kesinleştikten sonra yukarıdaki tapu prosedürleri aynen uygulanır.

Hayır. Mahkeme kararına dayanan mal paylaşımı veya protokol gereği yapılan devirler, hukuken hakkın teslimi (ivazlı) sayıldığı için bağışlama olarak kabul edilmez ve Veraset ve İntikal Vergisine tabi tutulmaz.

Kanunen avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak protokolün yanlış yazılması, eksik evrak, harç uyuşmazlıkları ve eşin devre yanaşmaması gibi durumlarda hak kaybına uğramamak için süreci vekaletname ile bir boşanma avukatının yönetmesi lehinizedir.

Eğer anlaşmalı boşanma protokolüne ada, parsel veya bağımsız bölüm numarası yanlış yazılmışsa tapu işlemi yapılamaz. Kararı veren mahkemeye başvurarak 'tavzih' (kararın açıklanması/düzeltilmesi) talep edilmesi gerekir.

Boşanma kararı kesinleştikten sonra, tapu maliki olan eş, kesinleşme şerhli mahkeme kararı ile tapu müdürlüğüne başvurarak artık evlilik birliği kalmadığı gerekçesiyle aile konutu şerhinin terkinini (silinmesini) isteyebilir.

E-devlet üzerinden alınan mahkeme kararları, üzerinde UYAP e-imza onayı barındırıyorsa geçerlidir. Ancak tapu müdürlükleri uygulamasında genellikle mahkeme kaleminden alınmış, fiziki olarak 'kesinleşmiştir' kaşesi ve mühür vurulmuş asıl ıslak imzalı evrak veya noter onaylı suret istenmektedir.